Stroški, ki čakajo kupca pri nakupu nepremičnine
Uvod
Pri nakupu nepremičnine je pomembno, da kupec ne upošteva le prodajne cene, temveč tudi vse spremljajoče stroške, ki nastanejo med postopkom.
Mnogi kupci jih podcenijo, kar lahko povzroči finančne zaplete tik pred podpisom pogodbe ali pri ureditvi kredita.
Ta članek podrobno predstavlja vse glavne stroške, ki spremljajo nakup nepremičnine, in pojasnjuje, kdo jih krije.
1. Davek na promet nepremičnin
Pri nakupu obstoječe nepremičnine kupec praviloma plača davek na promet nepremičnin, ki znaša 2 % prodajne vrednosti.
V določenih primerih davek plača prodajalec, če je tako dogovorjeno v pogodbi, vendar je običaj, da breme nosi kupec.
Davek se plača po prejemu odločbe Finančne uprave Republike Slovenije (FURS), ki jo kupec prejme po vložitvi pogodbe na davčni urad.
2. Notarske storitve
Podpisi na kupoprodajni pogodbi se morajo overiti pri notarju, kar je zakonsko določeno.
Notar lahko pripravi tudi pogodbo, kar dodatno poveča strošek.
Višina notarskih storitev je odvisna od vrednosti nepremičnine in obsega dokumentacije, običajno pa se giblje med 150 in 400 evri.
Če notar pripravi tudi zemljiškoknjižni predlog, se ta strošek dodatno obračuna.
3. Stroški vpisa v zemljiško knjigo
Po plačilu in overitvi pogodbe mora kupec poskrbeti za vpis lastništva v zemljiško knjigo.
Če vpis opravi notar, se strošek giblje med 50 in 150 evri.
Če kupec vloži predlog sam prek portala eZK, je strošek minimalen (sodna taksa v višini 40 evrov).
Vpis je nujen, saj kupec postane lastnik šele z vpisom v zemljiško knjigo.
4. Bančni stroški in kredit
Če kupec kupuje nepremičnino s pomočjo stanovanjskega kredita, mora upoštevati dodatne stroške:
- strošek odobritve kredita (običajno 0,5 % vrednosti kredita),
- cenitev nepremičnine, ki jo naroči banka (od 150 do 300 evrov),
- zavarovanje kredita ali zastava nepremičnine,
- vpis hipoteke v zemljiško knjigo (sodna taksa okoli 40 evrov).
V posameznih bankah so ti stroški lahko vključeni v ponudbo, zato je smiselno pridobiti več informativnih izračunov.
5. Stroški nepremičninskega posrednika
Če kupec pri nakupu sodeluje z nepremičninskim posrednikom, se plača provizija, ki je običajno do 4 % od pogodbene vrednosti, najpogosteje pa 2 % + DDV.
Včasih provizijo v celoti krije prodajalec, če je tako dogovorjeno v pogodbi o posredovanju.
V vsakem primeru naj bo dogovor o proviziji zapisan v pogodbi, da ne pride do nesporazumov.
6. Stroški prenosa in zavarovanja
Kupec mora ob prevzemu nepremičnine urediti še:
- prenos elektrike, vode, plina, interneta in drugih storitev,
- zavarovanje nepremičnine,
- prijavo stalnega prebivališča (če gre za novo bivališče).
Če gre za novogradnjo, je priporočljivo skleniti tudi zavarovanje za primer napak v gradnji.
Zaključek
Nakup nepremičnine vključuje številne dodatne stroške, ki jih je treba upoštevati že pri načrtovanju proračuna.
Celotni stroški običajno znašajo med 3 % in 6 % vrednosti nepremičnine, odvisno od načina financiranja in obsega storitev.
Z odgovornim načrtovanjem se izogneš neprijetnim presenečenjem in poskrbiš, da bo tvoj nakup potekal brez zapletov.
Če želiš natančen izračun vseh stroškov glede na vrednost tvoje izbrane nepremičnine, lahko zaprosiš za osebno svetovanje tukaj: [povezava do svetovanja].